Orientações sobre análise da documentação do imóvel

A análise da documentação do imóvel (2ª fase), inicia-se após a aprovação do crédito e objetiva diminuir os riscos que porventura possam atingir o imóvel objeto da garantia.

Para que o processo de análise seja concretizado com maior rapidez e satisfação é necessário que todas as alterações relativas à área do imóvel, demolições ou construções efetuadas, mudanças de dados cadastrais do imóvel (nº do contribuinte nome da rua e nº do imóvel, etc.) estejam averbadas previamente junto o

Cartório de Registro de Imóveis, bem como as alterações de estado civil, número de documentos e de nome dos proprietários.

Além disso, é imprescindível que sejam apresentados todos os documentos pessoais dos envolvidos (proprietários atuais e antecessores) de forma legível e que as certidões apresentadas não contenham erros de grafia, ausência ou erro de número de documentos pessoais, e que estejam dentro do prazo de validade, conforme descrito no formulário anexo: “Relação de documentos para análise da garantia (aquisição, construção ou reforma de
imóvel)”.

Caso o Consorciado não tenha disponibilidade de tempo para providenciar as certidões forenses solicitadas, possuímos parceria com uma empresa especializada, conforme demonstramos no anexo: “Prestação de serviços de assessoria imobiliária”.

A representação dos compradores e/ou vendedores por procuradores só será aceita com procuração pública, devidamente atualizada por meio de certidão com prazo máximo de 90 dias, constando expressamente os poderes específicos para o fim a que se destina e acompanhada de cópia do documento de identidade e CPF do procurador.

Não recomendamos a assinatura de compromissos ou pré-contratos antes da aprovação da documentação do imóvel (segunda fase). A Administradora não se responsabiliza pelos prazos negociados entre as partes (vendedores e compradores).

Para processos de construção ou reforma de imóvel, o cronograma físico-financeiro deve ser completo, contendo todas as etapas, bem como o percentual, o prazo de execução e o valor de cada uma delas, juntamente com o valor total da obra.

Para sua maior comodidade evite a entrega de documentação no dia das assembéias mensais do grupo e nos três dias subsequentes.

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